7月10日,北京,由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“以新为径 万物生――2024第十四届中国房地产品牌发展大会”在全国人大会议中心召开,共同探讨如何赋能品牌价值,为未来房地产行业发展助力。

  中共中央党校原副校长、中央马克思主义理论研究和建设工程咨询委员李君如在会上表示,高质量发展是当前我国经济社会发展的主题,是中国式现代化的本质要求。房地产在“新质生产力” 时代会出现新形态,像原来那样造房子可能就没人要了,需要依靠创新去开展新的路径,要考虑按照新的生产要求去推进,不能因循守旧。

  今年上半年,中国经济在“爬坡过坎”中实现质的有效提升,对当前的经济形势怎么看、经济工作怎么干?

  中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇给出了他的观点。他表示,当前中国经济运行当中面对的最重要困难和挑战,正在由以往总供求失衡引致经济波动延伸为由预期和信心变化而引致的经济波动。“应通过进一步全面深化改革,以政策和改革双引擎来实施旨在稳预期、强信心的一系列操作。换言之,单凭宏观政策的操作不行,一定要依托于改革,这是一个可以看清楚的基本事实。”

  谈到房地产品牌的打造和对传播风口的把握,万通集团创始人、御风集团董事长冯仑提出,房地产进入到了后开发时代,住宅需求会大幅度减少,未来住宅市场规模可能也就6万亿元左右销售额。“但房地产不是没什么可做了,而是要转向其他房地产领域,比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。其中,医疗健康和物流仓储发展得就很好。”

  对于房地产行业发展新模式和好房子的探讨,也是本次大会的重要内容。

  优客工场创始人、共享际创始人毛大庆认为,房地产就是制造业,只是这个制造业中有一个主要的生产资料价格在短时期内飞速膨胀影响了老百姓(603883)的基础生活,要维持它的持续发展,必然要思考新动能替代旧动能。

  “对文旅地产而言,没有运营就没有一切。运营决定了资产价值,决定了房产的流动性。” 阿那亚创始人兼CEO马寅说。

  京投发展(600683)总裁高一轩表示,下一个阶段,会考虑把“一老一小”基础性需求解决好,同时把中间中产阶级对生活的体验和享受放到最大化。

  在名为“筑梦中国:探索好房子的定义与未来”的高峰论坛环节,北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴,龙湖集团副总裁兼北京公司总经理顾修铭,蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明,金地北方区域副总(经理)兼北京公司总经理遇绣峰,路劲地产集团主管董事刁露,厦门国贸(600755)地产集团北京公司总经理孙志勇,旭辉建管副总裁刘煜,腾讯云副总裁、农建文旅解决方案负责人罗朝亮等企业代表,深度交流企业对好房子的探索和定义。

  周兴认为,“好房子”要有时代性与传承性,好房子应是科学、先进、健康且充满人性的,它们不仅符合当前时代的审美与功能需求,更应具备穿越时间、跨越周期的能力,成为能够传承的经典之作。

  落地北京昌平的中关村(000931)生命科学园项目是全国第一个带有“好房子”方案入市的项目,而该项目的打造者就是龙湖。顾修铭说,这个项目所在区域对象主要是大厂员工,偏刚改的年轻人。年轻人最看重烟火气,在这方面我们花了很多心思。比如在刚需产品中配建会所,把年轻人“拎包入住”的概念做到极致。从购房者的真实需求、居住痛点出发,做精细化设计,是我们对好房子在这个项目中的认知和理解。

  刁露认为,在当下市场“好房子”有两个层面要关注,一是项目建造端,在产品设计、建造材料、工艺做法等方面要精益求精,确保房屋质量可靠;二是企业运营端,服务端对于好房子的意义也很重要。

  “‘好房子’要经得起消费者检验,真正满足他们心理预期与实际需求的居住空间。” 遇绣峰说。

  刘煜认为,“好房子”本质上还是回归客户的需求,满足三方面共性需求,即居住需求、审美需求、精神需求。